Plačni razpon
1500 €3900 € bruto
Razpon je odvisen od izkušenj, regije in oblike zaposlitve. Gre za okvirno mesečno bruto oceno, saj so zaslužki močno odvisni od provizij in obsega poslov.
Nepremičninski posrednik
Nepremičninski posrednik povezuje prodajalce in kupce ter najemodajalce in najemnike. Skrbi za prodajo ali oddajo stanovanj, hiš, zemljišč in poslovnih prostorov. Dela v nepremičninski agenciji, pisarni in na terenu.
Hitra dejstva
Zaposljivost
Stabilno povpraševanje
Povpraševanje je stabilno v panogi.
Izobrazba
Nepremičninski posrednik mora izpolnjevati po…
Podrobnejši pregled poti, šol in izpitov je v razdelku spodaj.
Več v razdelku →Študentsko delo
Ni študentsko
Za samostojno posredovanje so potrebni predpisani pogoji in licenca. Dijaki in študenti lahko lažje opravljajo podporna administrativna ali promocijska dela.
Urnik
Izmensko
Urnik je lahko stalen ali prilagodljiv. Ogledi in pogovori s strankami pogosto potekajo po dogovoru.
Delo od doma
Na lokaciji
Del dokumentacije in komunikacije lahko poteka na daljavo, ogledi nepremičnin in osebni sestanki pa zahtevajo delo na terenu.
Oblika dela
Mešano
Veliko posrednikov dela v nepremičninskih agencijah, delo pa je mogoče tudi v drugih pogodbenih oblikah.
Sezonsko delo
Vse leto
Promet z nepremičninami poteka vse leto, obseg poslov pa je odvisen predvsem od razmer na lokalnem trgu.
Psihofizična obremenitev
Srednja
Delo je v poznejšem obdobju kariere običajno vzdržno, vključuje pa terenske oglede, vožnjo in zahtevne pogovore s strankami.
Več v razdelku →Poklicno zavarovanje
Ni tipično
Za večino vlog v tem poklicu veljajo splošni pogoji obveznega pokojninskega zavarovanja. Posebno poklicno zavarovanje tukaj ni tipično.
Kaj dela nepremičninski posrednik
Nepremičninski posrednik vodi postopke prodaje in oddaje različnih nepremičnin na območju, ki ga pokriva njegova agencija. Zbira podatke o ponudbi, primerja cene in povpraševanje ter vodi evidence o nepremičninah in strankah.
Pred objavo oglasa ali ogledom pregleda nepremičnino, opiše njeno stanje in preveri podatke z lastnikom. Zainteresiranim predstavi prostore, odgovarja na vprašanja ter se z njimi dogovori o nadaljnjih korakih.
Pri pogajanjih pomaga uskladiti pričakovanja obeh strank glede cene, roka predaje in drugih dogovorov. Pripravlja dokumentacijo za sklenitev posla, pojasni postopek in pomaga pri urejanju pogodbenih obveznosti.
Delo obsega pisarniško komunikacijo, telefonske pogovore in vožnje na oglede. Posrednik mora ravnati pošteno, varovati zaupne podatke strank in spremljati predpise o prometu z nepremičninami.
Delovne naloge
Pregled ponudbe in dogovor z lastnikom
Z lastnikom zbere podatke o nepremičnini, pregleda njeno stanje in uskladi pogoje za prodajo ali oddajo.
Predstavitev nepremičnine strankam
Pripravi opis ponudbe, dogovori termine in kupcu ali najemniku na ogledu predstavi prostore, značilnosti ter dogovorjene pogoje.
Uskladitev posla in dokumentacije
Vodi komunikacijo med strankama, pomaga pri dogovoru ter pripravi ali preveri dokumentacijo za sklenitev posla.
Profil idealnega kandidata za ta poklic
Jasno vodenje pogovorov
Posrednik vodi pogovore med strankami, prisluhne njihovim potrebam in razumljivo pojasni potek postopka.
- dobro ustno in pisno izražanje
- aktivno poslušanje
- umirjeno posredovanje ob nesoglasjih
Pošten odnos do strank
Zaupanje gradi z natančnimi informacijami, diskretnostjo in korektnim predstavljanjem nepremičnine.
- zanesljivost
- vljudnost in urejen nastop
- varovanje zaupnih podatkov
Poznavanje nepremičnin in trga
Za primerjavo ponudb in razlago lastnosti nepremičnine potrebuje pregled nad lokalnim trgom ter osnovno razumevanje stavb in prostora.
- zanimanje za nepremičninski trg
- osnove gradbeništva in prostorskega načrtovanja
- natančnost pri dokumentaciji
Izobrazba
Zahtevana raven
Nepremičninski posrednik mora izpolnj…
Za delo mora kandidat izpolnjevati pogoje iz Kataloga strokovnih znanj in pridobiti licenco nepremičninskega posrednika. Podani podatki ne določajo enotne stopnje formalne izobrazbe. Zakon določa dopolnilno usposabljanje ob strokovnem izpitu vsakih pet let oziroma ob spremembah predpisov.
Pot do poklica
Podatke o izobraževanju pripravlja srednjesole.si.
Izpolnjevanje predpisanih pogojev
Poklic ureja zakon, zato mora kandidat izpolniti pogoje iz Kataloga strokovnih znanj za nepremičninskega posrednika.
Strokovni izpit in licenca
Za opravljanje posredovanja pridobi licenco nepremičninskega posrednika in opravi zahtevan strokovni izpit.
Obnavljanje strokovnega znanja
Dopolnilno usposabljanje opravlja vsakih pet let ter tudi ob spremembah predpisov, ki vplivajo na nepremičninsko poslovanje.
Prihodnost poklica
- Trg dela
Stabilno povpraševanje brez zagotovljene zaposlitve
Poklic ima stabilno perspektivo, zato bodo agencije in drugi ponudniki nepremičninskih storitev tudi v prihodnje potrebovali posrednike. Poklic ni označen kot deficitaren, zato bo vstop odvisen od lokalnega trga, prodajnih rezultatov in zaupanja strank.
- Regulativa
Redno obnavljanje znanja ostaja pogoj dela
Kandidat mora računati na licenco, strokovni izpit in dopolnilno usposabljanje vsakih pet let oziroma ob spremembah predpisov. Poznavanje pravil o pogodbah in posredovanju bo tudi v prihodnje neposredno povezano z opravljanjem poklica.
- Specializacija
Prednost imajo posredniki, ki dobro poznajo posamezen segment
Delo s hišami, zemljišči ali poslovnimi prostori zahteva boljše razumevanje gradbenih značilnosti, prostorskega načrtovanja in vrednotenja. Posredniki se lahko razlikujejo po poznavanju posameznih vrst nepremičnin ali lokalnega območja.
Delo v poznejšem obdobju kariere
V poznejšem obdobju kariere je delo večinoma komunikacijsko in administrativno, vendar vključuje redne terenske oglede. Koliko terminov na terenu ima posrednik, je odvisno od organizacije dela v agenciji in baze strank.
Psihofizična obremenitev
SrednjaDelo je v poznejšem obdobju kariere običajno vzdržno, vključuje pa terenske oglede, vožnjo in zahtevne pogovore s strankami.
- Urnik
- Izmensko
- Lokacija
- Na lokaciji
- Sezonsko delo
- Vse leto
- Obremenitev
- Fizična obremenitev je večinoma zmerna. Več pritiska lahko prinesejo vožnja, usklajevanje terminov, pogajanja in zahtevni odnosi med strankami.
- Skrajšan delovnik
- Skrajšan delovnik je v agenciji lahko izvedljiv, vendar ga lahko omejuje potreba po razpoložljivosti za oglede in usklajevanje s strankami.
- Mentorstvo
- Izkušen nepremičninski posrednik lahko mlajše sodelavce uvaja v komunikacijo s strankami, pripravo primerov in potek prodajnih postopkov.