Plačni razpon
2600 €4800 € bruto
Razpon je odvisen od izkušenj, regije in oblike zaposlitve. Gre za oceno tipičnega mesečnega bruto razpona, ne za uradno individualno plačo.
Pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin
Pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin oceni vrednost stanovanj, hiš, zemljišč in poslovnih prostorov. Nepremičnino pregleda, zbere podatke o trgu in pripravi cenitveno poročilo. Zaposli se lahko v ocenjevalski družbi, nepremičninski agenciji ali finančni ustanovi, lahko pa dela samostojno. Delo poteka v pisarni in na terenu.
Hitra dejstva
Zaposljivost
Rastoče povpraševanje
Povpraševanje raste; delodajalci iščejo nove kadre v panogi.
Izobrazba
Visoka šola (1. st.) (VI/2)
Podrobnejši pregled poti, šol in izpitov je v razdelku spodaj.
Več v razdelku →Študentsko delo
Ni študentsko
Za samostojno ocenjevanje je potrebno pooblastilo. Študent lahko v nepremičninski dejavnosti opravlja administrativna, raziskovalna ali druga podporna dela.
Urnik
Izmensko
Urnik je lahko razgiban, saj so ogledi in usklajevanje z naročniki pogosto tudi zunaj običajnih uradnih ur.
Delo od doma
Na lokaciji
Analiza podatkov in priprava poročil lahko potekata v pisarni ali od doma. Za ogled nepremičnine je treba na teren.
Oblika dela
Mešano
Pooblaščeni ocenjevalec se lahko zaposli v družbi ali agenciji, del poklica pa opravlja tudi samostojno.
Sezonsko delo
Vse leto
Delo ni izrazito sezonsko, vendar se obseg naročil lahko spreminja glede na dejavnost nepremičninskega trga.
Psihofizična obremenitev
Nizka
Delo je v poznejšem obdobju kariere večinoma vzdržno, saj prevladujeta strokovna presoja in pisarniško delo. Fizična obremenitev je predvsem povezana z ogledi in vožnjo.
Več v razdelku →Poklicno zavarovanje
Ni tipično
Za večino vlog v tem poklicu veljajo splošni pogoji obveznega pokojninskega zavarovanja. Posebno poklicno zavarovanje tukaj ni tipično.
Kaj dela pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin
Pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin dela za naročnike, ki potrebujejo strokovno oceno pri prodaji, nakupu, menjavi, financiranju ali drugi poslovni odločitvi. Presodi lastnosti posamezne nepremičnine in razmere na lokalnem trgu.
Pred ogledom pregleda dostopno dokumentacijo ter podatke o lokaciji, površinah, rabi in pravnih okoliščinah. Na terenu preveri stanje stavbe ali zemljišča, opiše značilnosti nepremičnine in zabeleži okoliščine, ki lahko vplivajo na vrednost.
Vrednost določi s primerjavo podobnih nepremičnin na trgu in drugimi ustreznimi ocenjevalnimi pristopi. Podatke preveri, izračuna oceno in v poročilu navede predpostavke ter omejitve, na katerih temelji.
Delo vključuje tudi stik z lastniki, nepremičninskimi posredniki in drugimi naročniki ter urejanje dokumentacije. Pooblaščeni ocenjevalec ni sodni cenilec. Cenitev, ki jo v sodnem postopku zahteva sodišče, opravi sodni cenilec po pravilih sodnega postopka.
Delovne naloge
Pregled naročila in nepremičnine
Pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin najprej preveri namen cenitve in razpoložljivo dokumentacijo. Dogovori se za ogled, nato pa na lokaciji zabeleži stanje, rabo, velikost, opremo in posebnosti nepremičnine.
Analiza trga in izračun vrednosti
Primerja podatke o podobnih nepremičninah, preveri njihovo primerljivost ter upošteva lokacijo in razmere na trgu. Na podlagi zbranih podatkov izbere ustrezen ocenjevalni pristop in določi oceno vrednosti.
Priprava poročila in pojasnila naročniku
Uredi dokazila, pripravi cenitveno poročilo in navede uporabljene podatke, predpostavke ter omejitve. Naročniku po potrebi pojasni potek ocenjevanja in ugotovitve.
Profil idealnega kandidata za ta poklic
Nepristranska strokovna presoja
Ocena mora temeljiti na preverljivih podatkih in utemeljenem postopku, ne na željah naročnika.
- objektivnost pri presoji
- pošten odnos do podatkov
- dosledno upoštevanje poklicne etike
Natančno delo z dokumentacijo
Pri cenitvi povezuje podatke o nepremičnini, trgu, pogodbah in prostorskih okoliščinah.
- pozornost do podrobnosti
- sposobnost preverjanja virov
- urejenost pri pripravi poročil
Jasna komunikacija z naročniki
Ocenjevalec mora razumljivo pojasniti, na čem temelji vrednost in kaj omejuje ugotovitve.
- mirno sporazumevanje tudi v zahtevnih pogovorih
- jasno pisno izražanje
- zanesljivo usklajevanje ogledov
Izobrazba
Zahtevana raven
VI/2. stopnja
Za poklic je izhodišče VI/2. stopnja, torej visokošolski strokovni ali univerzitetni program prve stopnje. Koristijo znanja ekonomije, gospodarstva, prava, pogodb in urejanja prostora, vendar te smeri niso edina možnost. Za pridobitev pooblastila so potrebni dodatno strokovno izobraževanje, izpit in izpolnjeni pogoji za članstvo pri Slovenskem inštitutu za revizijo.
Pot do poklica
Visokošolska osnova
Pot se začne z izobrazbo VI/2. stopnje na visokošolskem strokovnem ali univerzitetnem programu prve stopnje. Uporabna so predvsem znanja iz ekonomije, gospodarstva, prava in prostora.
Strokovno usposabljanje za ocenjevanje
Kandidat pridobi poglobljena znanja o vrednotenju nepremičnin, primerjavi tržnih podatkov, poročanju, pogodbenih razmerjih in predpisih, povezanih s prostorom.
Izpit in pooblastilo
Po izpolnitvi zahtevanih pogojev opravi strokovni izpit ter pridobi pooblastilo za delo in članstvo pri Slovenskem inštitutu za revizijo.
Srednje šole
Šole, kjer lahko pridobiš izobrazbo za ta poklic. Podatke pripravlja srednjesole.si.
Prihodnost poklica
- Trg dela
Rastoča, vendar specializirana dejavnost
Poklic se razvija, vendar ne sodi med deficitarne poklice. Vstopna mesta bodo pogosteje v ocenjevalskih družbah, nepremičninskih agencijah, bankah in drugih organizacijah, ki potrebujejo dokumentirane podlage za vrednotenje.
- Strokovni pogoji
Pooblastilo ostaja jasen pogoj za vstop
Za samostojno pooblaščeno ocenjevanje bodo tudi v prihodnje potrebni strokovno usposabljanje, izpit in izpolnjeni pogoji za pooblastilo. Kandidat brez teh pogojev lahko dela pri sorodnih nepremičninskih ali analitičnih nalogah, ne more pa izdajati poročil kot pooblaščeni ocenjevalec.
- Področja naročil
Poznavanje različnih vrst nepremičnin
Poleg stanovanjskih nepremičnin bodo naročniki potrebovali presoje zemljišč, poslovnih prostorov in posebnih nepremičninskih situacij. Prednost bodo imeli ocenjevalci, ki poznajo lokalne trge, prostorske omejitve in dokumentacijo za posamezno vrsto nepremičnine.
Delo v poznejšem obdobju kariere
V poznejšem obdobju kariere lahko pooblaščeni ocenjevalec več časa posveti analizi, pripravi poročil in zahtevnejšim presojam. Terenske oglede razporeja glede na obseg naročil. Delo običajno ni vključeno v poklicno zavarovanje.
Psihofizična obremenitev
NizkaDelo je v poznejšem obdobju kariere večinoma vzdržno, saj prevladujeta strokovna presoja in pisarniško delo. Fizična obremenitev je predvsem povezana z ogledi in vožnjo.
- Urnik
- Izmensko
- Lokacija
- Na lokaciji
- Sezonsko delo
- Vse leto
- Obremenitev
- Fizična obremenitev je zmerna zaradi vožnje in ogledov. Večji napor lahko pomenijo roki, odgovornost za strokovno mnenje in zahtevna komunikacija z naročniki.
- Skrajšan delovnik
- Skrajšan delovnik je lažje urediti pri samostojnem delu ali pri delodajalcu, ki omogoča prilagoditev obsega naročil.
- Mentorstvo
- Mentorsko delo je mogoče pri uvajanju sodelavcev v zbiranje podatkov, oglede nepremičnin in pripravo cenitvene dokumentacije.