SOK 6 / EOK 5 · VI — bolj zahtevna dela
Posrednik za nepremičnine
Hitra dejstva
- SOK
- 6
- Raven v slovenskem okviru kvalifikacij (SOK).
- EOK
- 5
- Raven v evropskem okviru kvalifikacij (EOK).
- KLASIUS
- Prodaja (trgovina) na debelo in drobno (0416)
- Podraven 6/1 — certifikatni sistem NPK (26100)
- Raven zahtevnosti
- VI
- bolj zahtevna dela
Posrednik za nepremičnine
Posrednik za nepremičnine povezuje prodajalce in kupce oziroma najemodajalce in najemnike pri nepremičninskih poslih. Spremlja cene in ponudbo, zbira podatke o nepremičnini, preverja njeno dejansko in pravno stanje ter usklajuje dogovore med strankami do sklenitve posla.
Dela v nepremičninski pisarni, na ogledih stanovanj, hiš, zemljišč in poslovnih prostorov ter z javnimi evidencami. Pred vstopom ima kandidat izkušnje z nepremičninskim posredovanjem, prodajo investitorjevih nepremičnin ali sorodnim delom, pri katerem je usklajeval podatke, dokumentacijo in interese pogodbenih strank.
Preverjanje potrdi, da kandidat na konkretnem primeru zna razložiti tržne podatke ter poiskati in presoditi zapise v zemljiški knjigi, katastru, registru nepremičnin in drugih javno dostopnih virih. Preverja se tudi poznavanje posredovalnega razmerja, priprava informacij in listin za pripravo pogodbe ter pomoč stranki pri postopkih v zvezi z davki ob nepremičninskem poslu.
Pot do certifikata
Pogoji za pristop
- Najmanj višja strokovna izobrazba.
- Najmanj srednja strokovna izobrazba ali srednja izobrazba, najmanj tri leta izkušenj pri posredovanju z nepremičninami pred 24. majem 2003 in pozitivno mnenje Ministrstva za solidarno prihodnost.
- Srednja strokovna izobrazba, najmanj tri leta izkušenj pri prodaji investitorjevih nepremičnin pred 24. majem 2006 in pozitivno mnenje Ministrstva za solidarno prihodnost.
Kako poteka preverjanje
Komisija pregleda dokazila v kandidatovi osebni zbirni mapi. Na njihovi podlagi lahko prizna vsa dokazovana znanja ali le njihov del, določi področja za nadaljnje preverjanje oziroma dokazil ne prizna.
Katalog ne določa posebne oblike praktičnega ali ustnega preverjanja in ne določa deležev posameznih meril. Pri vsebinskem preverjanju komisija izbere konkretne primere podatkov iz javnih evidenc.
Kje izvesti postopek
Seznam izvajalcev, roki, cene in razpisi so v uradnem katalogu na npk.si.
Znanja in spretnosti
Kaj obsega postopek preverjanja?
- Analizira nepremičninski trg, primerja ponudbo in povpraševanje ter ugotovitve utemelji s tržnimi podatki.
- Zbere podatke o naročitelju in nepremičnini ter jih preveri v javnih nepremičninskih evidencah.
- Pred posredovanjem pri poslu presodi pravne omejitve in dejansko stanje nepremičnine.
- Vodi posredovalno razmerje v skladu s pravili nepremičninskega posredovanja in dogovori med strankami.
- Pripravi informacije, dokumente in listine, ki jih pravnik potrebuje za pripravo pogodbe.
- Stranki razloži opravila ob sklenitvi posla in ji pomaga pri davčnih postopkih, povezanih z nepremičnino.
- Dokumentira zbrane podatke ter skrbi, da so informacije za stranke razumljive in skladne z razpoložljivimi evidencami.
Vir: npk.si.