Hitra dejstva
- SOK
- 6
- Raven v slovenskem okviru kvalifikacij (SOK).
- EOK
- 5
- Raven v evropskem okviru kvalifikacij (EOK).
- KLASIUS
- Prodaja (trgovina) na debelo in drobno (0416)
- Podraven 6/1 — certifikatni sistem NPK (26100)
- Raven zahtevnosti
- VI
- bolj zahtevna dela
Operativni upravnik
Operativni upravnik opravlja naloge pri upravljanju večlastniških stavb in drugih nepremičnin. Lastnikom pojasnjuje možnosti za urejanje skupnih zadev, pripravlja predloge za odločanje, spremlja stanje stavbe in zemljišča ter usklajuje načrtovana vzdrževalna dela. Obravnava tudi obratovalne stroške, porabo energije in sredstva za prihodnje obnove.
Kandidat ima izkušnje z upravljanjem nepremičnin, delom v pisarni upravnika, tehničnim vzdrževanjem stavb, obračuni ali administracijo. Pozna razmerja med lastniki posameznih delov stavbe, tehnične značilnosti skupnih delov, dokumentacijo o vzdrževalnih delih ter pravila za delitev stroškov in vodenje finančnih sredstev stavbe.
Pri potrjevanju se preverja, ali kandidat zna pripraviti gradiva za odločanje lastnikov, predstaviti letni načrt vzdrževanja in predvidene vire financiranja, spremljati izvedbo del ter preverjati račune in obračune. Preverja se tudi, ali zna pripraviti podatke in listine za postopke pred sodišči, upravnimi organi in drugimi pristojnimi službami.
Pot do certifikata
Pogoji za pristop
- Najmanj izobrazba na ravni SOK 6.
- Najmanj izobrazba na ravni SOK 5 in najmanj tri leta delovnih izkušenj, izkazanih z uradnim potrdilom organizacije, odgovorne za izvajanje dejavnosti.
Kako poteka preverjanje
Komisija pregleda osebno zbirno mapo z dokazili o že pridobljenem znanju in izkušnjah pri upravljanju nepremičnin. Glede na ustreznost, veljavnost in verodostojnost dokazil lahko prizna celoten obseg znanj, posamezne dele ali določi preverjanje vsebin, ki niso ustrezno izkazane.
Katalog ne določa posebnega praktičnega ali ustnega preverjanja niti odstotkov ocenjevanja. Obseg preverjanja je odvisen od vsebin, ki jih kandidat ne more dokazati z dokumentacijo.
Kje izvesti postopek
Seznam izvajalcev, roki, cene in razpisi so v uradnem katalogu na npk.si.
Znanja in spretnosti
Kaj obsega postopek preverjanja?
- Svetovanje lastnikom pri urejanju upravljanja, uporabe in vzdrževanja skupnih delov stavbe.
- Priprava predlogov, gradiv in finančnih izhodišč za odločitve o ohranjanju in izboljšavah nepremičnine.
- Spremljanje stanja stavbe in pripadajočega zemljišča ter organiziranje izvedbe sprejetih vzdrževalnih načrtov.
- Obravnava obratovanja stavbe, stroškov in možnosti za gospodarnejšo rabo energije.
- Preverjanje računov, priprava obračunov in razporejanje stroškov v skladu s predpisi in dogovori lastnikov.
- Spremljanje sredstev za prihodnja vzdrževalna dela in priprava finančnih pregledov.
- Zbiranje in urejanje podatkov ter dokumentacije za sodne, izvršilne in upravne zadeve.
Vir: npk.si.